Иметь свою квартиру мечтает любой человек. Купить ее можно на вторичном рынке или в новостройке. Последний вариант имеет преимущество — человек приобретает «чистое» жилье. При этом квартира от застройщика выйдет дешевле «вторички». Но есть моменты, на которые нужно обращать внимание во время покупки жилья в новостройке.
Содержание:
Проверка застройщика
Любая строительная компания размещает на своем сайте информацию о деятельности. Потому проверку нужно начать с него. Из разделов «О компании» можно узнать, насколько долго фирма работает на рынке и какие объекты построила. Также просмотрите список основных партнеров компании. Если находятся крупные инвесторы, это огромное преимущество.
Также можно почитать форумы, проверить реестр, в котором каждой фирме присвоен рейтинг, просмотреть сайты, которые публикуют отзывы о застройщиках: https://spbguru.ru/novostroyki.
Заключение договора со строительной компанией
Если с репутацией у компании все в нормально, а покупателя устраивает квартира — можно подписывать договор. Есть три варианта купить недвижимость:
По договору уступки права. Документ составляется, если квартира покупается у соинвестора. На руках у покупателя обязаны оставаться оригинал договора переуступки, письменное согласие компании, подтверждение платежей, акт передачи документации.- По договору с жилищно-строительным кооперативом. Документ создается по письменному согласию будущих владельцев квартиры. Покупатель вносит средства, на которые строится его будущее жилище.
- По договору участия в долевом строительстве (ДДУ). Наиболее популярный вариант приобретения квартиры на первичном рынке. Покупатель составляет договор с застройщиком и становится инвестором при сооружении дома.
Договор регистрируется в Росреестре. У покупателя и строительной компании находится по одному экземпляру, третий — в реестре.
Подписываем акт приема-передачи квартиры
Акт потребуется для регистрации жилья. Перед подписанием документа покупателя приглашают на осмотр квартиры. Не забывайте, что к приемке нужно отнестись со всей ответственностью. Если ставить подпись не глядя, претензии к застройщику потом не принимаются.
Все помещения обязаны соответствовать санитарным и строительным правилам. Проверьте инженерные коммуникации, электропроводку, отсутствие брака на дверях и окнах, ровность потолка, пола, стен. Выявленные замечания прикладываются к акту. Компания должна устранить недоделки и пригласить на очередной осмотр.
Регистрация права собственности
Процесс простой и состоит из следующих этапов:
- обратитесь в ближайшее отделение Росреестра;
- оформите необходимое заявление;
- сотрудник организации проверит все бумаги и выдаст расписку, где указывается дата готовности документов;
- в указанное время зайдите в отделение.
Владельцу недвижимости дают выписку из ЕГРН и иную требуемую документацию. В день получения выписки человек становится полноценным владельцем своей квартиры.